많은 사람들이 대학에 입학하거나 취업한 뒤 부모의 보호를 떠나 독립한다.
이 과정에서 처음으로 임대차 계약이나 월세 계약을 체결하게 됩니다.
최근에는 블로그와 유튜브 등을 통해 제공되는 다양한 정보를 통해 깡통리스 피하는 방법이나 계약 시 주의사항 등을 배우고 이를 바탕으로 무사히 계약을 완료하는 경우가 많다.
예금대출에 대해서는 각 은행의 약관을 꼼꼼히 비교하는 것도 일반적이다.
하지만 2년 약정기간이 끝나고 갱신을 고려해야 할 때가 되면 처음에 배웠던 정보는 사라지고, 갱신이자율에 대한 걱정으로 혼란에 빠지기 쉽습니다.
. 금리 인상에 대해 은행에 문의하더라도 명확한 답변을 얻기 어려울 수 있어 처음부터 다시 모든 것을 확인해야 하는 부담감을 느낄 수도 있습니다.
이런 상황에서는 전세대출을 변경할 때 어디서부터 시작해야 할지 알기 어려울 수 있습니다.
계약갱신 시기는 계약이 만료되는 시기와 중도갱신이 필요한 시기로 구분되며, 각 상황에 따라 대응방법이 달라야 합니다.
이번 글에서는 전세대출 변경을 고려할 때 준비해야 할 사항과 각 상황에 맞는 대출 선택 방법에 대해 알려드리겠습니다!
상황에 맞게 준비하여 최적의 조건에서 교환하는 방법을 확인해보세요. 1. 약정기간 만료에 따른 갱신(연장)예금 인상 : 모든 은행에서 처리 가능하며, 담보조건이 쉬운 곳이나 고정금리를 선택할 수 있는 곳 등 본인에게 맞는 은행에 신청하세요!
예금감소(동결) : 일부 은행에서만 가능합니다.
위와 같이 선택의 폭이 넓지 않으니 신중한 결정이 필요합니다!
현재 이용하고 있는 은행과 비교해보세요!
2. 약정기간 중 갱신입금 인상 : 대부분의 은행에서 가능하나, 서면계약이 필요합니다.
보증금 감면(동결) : 해당사항 없음.
계약기간 만료 후 갱신임대대출로 변경을 고려하는 임차인들 사이에서 가장 흔한 경우는 계약기간 만료 후 갱신이다.
이사를 하면 예상보다 많은 비용이 발생할 수 있기 때문에 많은 사람들이 돈을 절약하기 위해 기존 집에서 거주 기간을 연장하는 것을 선택합니다.
특히, 자녀가 있는 가정에서는 학업에 대한 영향을 고려하여 보다 신중한 결정을 내립니다.
현재 보증금이 하락하는 시기에는 보증금을 ‘늘려’ 계약을 갱신하는 대신 ‘감소’하거나 ‘동결’하는 경우도 있다.
많은 것이 있습니다.
이러한 상황에 따라 전세대출을 변경할 수 있는 금융기관도 달라집니다.
각 상황에 따라 어떤 옵션을 사용할 수 있는지 살펴보겠습니다.
예금이 늘어나면 대부분의 은행이 신청할 수 있지만, 예금이 줄어들거나 그대로일 경우에는 일부 금융회사에서만 처리가 가능하다.
따라서 적합한 금융회사를 선택하는 것이 중요합니다.
보증금 증액 보증금을 100만원 이상 인상하기로 집주인과 합의한 경우 대부분의 금융회사에 전세대출 갱신이나 양도 신청을 할 수 있습니다.
임대 보증금이 늘어나면 신규 대출로 간주되기 때문이다.
이 경우 어느 은행에서나 신청할 수 있으므로 상황에 맞는 은행을 선택할 수 있는 폭이 더 넓어집니다.
거래 조건이 쉬운 은행을 찾거나, 이미 거래하고 있는 은행 중 금리가 가장 낮은 은행을 선택하는 등 우선순위에 따라 결정할 수 있습니다.
금융회사를 선택할 때 중요한 것은 자신이 중요하다고 생각하는 요소들을 세심하게 고려하는 것입니다.
보증금 감소(동결) 앞서 언급한 바와 같이 현재 부동산 시장은 아직 상승세를 보이지 않고 있으며, 2~3년 전과 비교하여 전세가격이 소폭 하락한 지역이 많습니다.
이에 따라 계약을 갱신하는 대부분의 임차인은 더 낮은 보증금으로 새 계약을 체결하게 된다.
이 경우 보증금을 늘리는 것과는 다른 접근 방식이 필요합니다.
모든 금융회사를 선택할 수 있는 것은 아니며, 일부 은행과 보험회사에서만 갱신을 위한 대출 이체를 지원합니다.
그러므로 자신에게 맞는 금융회사를 신중하게 선택하는 것이 중요합니다.
전세대출로 전환 두 은행은 금액에 따라 금리를 다르게 적용하는 특징이 있다.
따라서 대출 금액이 클수록 더 유리한 조건을 받을 수 있습니다.
현재 시장상황을 보면 타은행 예금대출 평균 금리는 4%를 넘는 경우가 많은데, 3%대 금리를 받을 수 있다면 매우 좋은 조건이라고 할 수 있다.
예금대출 신청 시 어느 은행을 선택해야 하나요? 하는 것도 중요하지만 어떤 보증기관을 이용하느냐에 따라 요건과 금리가 달라지기 때문에 철저한 비교가 필수입니다.
최적의 조건을 찾기 위해서는 다양한 금융회사와 보증기관의 조건을 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다.
전세대출 대체) 약정기간 중 갱신 아직 만기까지 시간이 많이 남았음에도 불구하고 재융자를 고려하는 사람들은 대부분 높은 금리에 대한 부담 때문이라고 할 수 있다.
가장 먼저 확인해야 할 것은 계약서에 24개월 연장이 허용되는지 여부이다.
잔여 약정기간이 2년 미만인 경우 고정금리 선택이 어렵거나 영업점에서 승인이 유보될 수 있습니다.
남은 약정기간을 20개월로 제한한다면 6개월 변동금리를 선택할 수 있으니 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다.
. 하지만 2년 고정금리 옵션이 더 이상 제공되지 않아 옵션이 축소된다는 점을 명심해야 합니다.
현재 이용하고 있는 은행에 문의하세요!
많은 사람들이 계약 만료 약 3개월 전에 집주인과 상담하고 임대 계약 연장이나 대출 변경을 고려합니다.
이때, 이용하고 있는 금융회사의 갱신조건을 먼저 확인하는 것이 중요합니다.
이는 이전하는 것이 더 나은지 아니면 단순히 갱신하는 것이 더 나은지 결정하는 데 도움이 됩니다.
갱신 시 이자율을 은행에 문의하면 정확한 이자율을 알려줄 수 없다는 대답을 듣게 될 가능성이 높습니다.
이 경우에는 대략적인 금리수준을 확인하여 다른 금융회사와 비교해 보시는 것이 좋습니다.
이를 위해 상담센터를 이용하시면 다양한 조건을 자세하게 비교해보실 수 있으며, 가장 유리한 선택을 하실 수 있도록 도와드리겠습니다.